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多城樓市調控“一城一策”,3月或公布具體方案

2019-04-17

2018年年底召開的全國住房和城鄉建設工作會議提出要求:2019 年要以穩地價穩房價穩預期為目標,促進房地產市場平穩健康發展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制,堅決防范化解房地產市場風險。堅持因城施策、分類指導,夯實城市主體責任,加強市場監測和評價考核,切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。

中國房地產市場受政策影響很大,雖然當前房價趨穩,但一旦政策松動,也存在反彈的可能。自 2018 年底至今,國內已經數個城市對樓市政策進行了微調。中央層面對房地產政策仍會保持相當強的定力。從當前政策大基調來看,“穩房價”仍是中央對房地產調控的核心政治訴求和底線,其政策定力和調控房價的決心仍然不容輕視。除非出現基本面的嚴重加速惡化,中央層面的地產政策放松(尤其是調低最低首付款比例、降低認房、認貸標準,放開房企融資窗口等)可能性不大。

盡管中央層面的政策基調大概率保持平穩,但“因城施策”背景下各地方政府可能將擁有更大的調控自主權和寬松空間。預計 3 月“兩會”窗口期,部分熱點一、二線城市將陸續落地和公示其施策具體方案。若確有需求端政策的有效放松,對于改變購房人預期以及基本面修復都將有積極作用。政策調整的核心還是看信貸政策的寬松程度,最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化。這個政策不變市場波動不會大,這個政策一旦變化,市場可能會出現明顯反彈
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