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經濟學家連平預測,房貸利率有見頂回調之勢

2019-03-01

1月4日上午,交通銀行金融研究中心舉行“2019年宏觀經濟金融展望”發布會,交行首席經濟學家連平對未來宏觀形勢進行展望。

連平認為,房價走勢依然離不開分化主題。隨著成交持續走弱,一、二線城市郊區盤和三、四線城市房價有望出現松動而下行,缺乏刺激政策“加持”并且在過去一段時間需求被透支的三、四線城市還需要警惕房價下行風險。由于“四限”持續時間較久,政策邊際改善后,一、二線城市中心區域存在房價補漲的潛在壓力。

房地產政策可能適度結構化調整。在2019年房地產調控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則,但在行業內外部需求因素的影響下,調控政策可能適度結構性松動。一、二線和三、四線、供給端和需求端將呈差異化,各地可能自下而上局部進行調整。一、二線城市以保障剛需和置換型改善需求為重點,適當松動過緊的行政管制措施;三、四線城市區別對待棚改安置,對已完成去庫存的地區取消或減少貨幣化安置。

房貸利率有見頂回調之勢,部分城市的銀行可能小幅下調個人按揭貸款利率,加快放款速度。對于主要提供剛需改需住房的房企,資金緊張的局面可能得到一定的緩解。就長效機制來看,住房租賃供給格局將隨著國資房企在建項目集中入市而發生顯著變化,國資房企也有望提供更穩妥的運營方案;預售制度改革或是長期方向,但短期可能暫緩;房地產稅可能在立法層面取得進展,初步出臺的方案可能相對溫和。(市場營銷部供稿)
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